现有建筑中面向未来的改造：改装和翻新如何为建筑赋予活力

将商场改建成办公场所，或将列入保护名录的建筑改建成酒店：对现有建筑中的改造展示了如何通过创新和现代化改装为现有建筑重新赋予活力，从而开发出建筑的潜力以及实现可持续性发展和经济潜力。在这次访谈中，盖泽专家 Sören Eilers 介绍了在现有建筑中改造时应考虑的事项，以及有针对性的改造和采用现代化技术的优势。

首先要澄清一个概念：“楼宇装修”和“现有建筑改造”之间有什么区别？

楼宇装修和现有建筑的改造在目标和重点上有所不同：楼宇装修侧重于改善现有建筑的状况和功能。这通常涉及节能性楼宇装修，以提高现有建筑的效率和成本效益。在现有建筑中改造，重点是采取建筑措施，使建筑物适应新的使用要求。其中包括改建、加建或扩建，例如将以前的办公楼改建成酒店。楼宇装修的重点是保护和优化现有建筑，而现有建筑改造则更多地是为了改变结构和适应不断变化的使用要求。

在改建建筑时，例如将办公楼改建为酒店时，会遇到哪些具体挑战？

在对房间或整个建筑进行改造时，通过改装可以提高建筑的功能多样性，并能更有效地利用现有的建筑结构。例如，如果将办公楼改建为酒店，门窗技术以及楼宇自动化系统就需要根据新的建筑用途进行调整，以满足用户需求的变化。此外，在改建建筑时还必须遵守全体人群适用设计和防火保护等建筑法规。

您能否更详细地解释一下，在现有建筑中的改造需要遵守哪些建筑法规？

对建筑师和建筑运营商来说，在现有建筑中进行改造是一项有趣的挑战：在对现有建筑进行分析和评估之后，还需要进行可行性研究和方案开发，其中必须考虑到法律框架条件，如建筑法规和必要时的古迹保护要求。建筑运营商尤其必须遵守众多建筑法规和全体人群适用设计的要求。除了 DIN 18040 标准的基本要求外，ASR V 3a.2 工作场所指令对操作人员的要求也越来越高。这些规定不仅确保了所有用户的安全性和可访问性，还规范了建筑运营商可能面临的法律后果和责任风险。因此，符合 DIN 18040 标准的全体人群适用设计要求是许多现代化翻新和改装工程的一个重要方面。

这些建筑法规和标准是否也会给，例如使用全新门系统改装现有门的安装公司带来挑战？

当然：安装公司必须确保新的门系统功能齐全、安全可靠并符合相关规定，同时还要尊重现有建筑的规格。因此，我们支持安装公司选择与现有建筑材料和结构兼容的门系统，并满足防火保护或全体人群适用设计等要求。

法律规定的公共建筑全体人群适用设计原则是否也能产生协同效应？

用于盖泽产品的高效安全的楼宇自动化系统 © GEZE GmbH

当然，全体人群适用设计还能为建筑使用者和建筑运营商带来许多其他好处：可轻松操作的自动门窗不仅为行动不便者，也为所有其他使用者提供了更多便利。这样，即使推着婴儿车、提着行李或拎着满满的购物袋也能轻松通过自动门。

而无需费力即可操作的自动窗户，也让通风更加方便。如果将自动窗户集成式到楼宇控制系统中，还可以优化通风效果，从而提高室内空气质量和能源效率。这些措施不仅使建筑更具包容性，而且增加了对更广泛的用户群体的吸引力，同时也提高了房产的价值。

对现代门窗和楼宇技术的投资，能在多大程度上提高建筑物的市场价值？

符合最新技术标准、满足当前舒适度和安全性要求的建筑在房地产市场上更具吸引力。此外还会吸引更多潜在买家和租户，可借此提高租金或销售价格。

用现代门窗技术改装现有建筑有哪些具体优势？

在现有建筑中，改装门窗技术和楼宇自动化系统不仅能满足法律要求，还能带来广泛的益处：它们提高了所有用户的安全性和舒适度，促进了建筑公司的工作效率并有助于可持续性发展，同时也提高了楼宇的价值。因此，值得建筑师和建筑运营商对创新技术进行投资，并对现有建筑进行相应的现代化改造。

这些现代化措施的一个决定性优势就是模块化。此类系统通常便于改装，即使事先没有预安装也毫无影响。从而使现有建筑逐步适应最新的技术水平。
现代驱动器技术不仅维护成本低，而且显著提高了操作舒适性，这可以带来决定性的改进，尤其是针对房间或建筑改造的情况。
还有一点很重要：现代化系统更具可持续性，可减少保养时间和成本。它们还能确保更高的能源效率，从而长期节省运营成本。

您能举例说明现代楼宇技术的改装是如何提高能源效率，从而降低建筑运营成本的吗？

借助 IQ windowdrive 系列产品中的开窗器通过控制式天然通风装置实现节能的室内气候。

通过安装智能化和自动化系统，通常可以大大节省能耗。现代化的自动门就是一个很好的例子，它能有效地打开和关闭，从而防止热量流失。安装所谓的挡风系统，即两扇自动门一前一后排列，是入口区域的理想选择。通过这种锁定原理可保持室内温度稳定，同时防止灰尘进入建筑物。不仅降低了供暖成本，还减少了清洁的工作量。

同样在窗户领域也有提高效率的可能性：采用智能传感器的开窗器相当于通风装置，可以根据需要自动通风。从而实现对室内温度和空气质量的最佳调节，这通常比手动通风更有效率，而且由于热损失较低，还能降低冬季供暖成本。

另一种既能改善建筑物内气候又能节约能源的有效方法是自动夜间冷却系统：在这种系统中，积聚的热量在夜间通过电控窗户被传导到室外，在此只需通过自然的压降而无需额外的能源。

总之，有针对性地改装现代楼宇技术为提高能效、降低运营成本提供了巨大的潜力。以相对较低的投资成本，实现超出预期的效果。这样，现有建筑就能适应未来的需要。

未来关键词：可持续性在现有建筑中发挥什么作用？

拥有欧洲最大绿墙的 Kö-Bogen II 商业综合体和剧院是杜塞尔多夫市中心令人印象深刻的地标性建筑。 © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH

新的《建筑能源法》(GEG) 规定了新建筑和楼宇装修的能源要求，自此，可持续性发展和能源效率在现有建筑施工中发挥了中央单元的作用，毕竟，欧盟的所有建筑最迟要在 2050 年实现气候中和，德国则要在 2045 年实现气候中和。因此，新建筑和现有建筑面临着巨大的改装需求。

通过我们的专家访谈，了解如何利用楼宇自动化来满足 GEG 的要求。

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古迹保护法规对现有建筑的现代化改造有哪些特殊要求？

对列入保护名录的建筑进行计划改造时，必须非常谨慎并且全面地证明其合理性。其中一个例子是汉堡的文物保护建筑 Laiszhalle：根据建筑法的规定，必须对现代化改造过程中的结构干预措施进行详细论证，以获得古迹管理部门的批准。在此，我们可以将自动通风装置和排烟排热系统 (RWA) 结合起来。马格德堡大教堂的例子表明，在古迹保护和现代化改造之间可以找到创造性的解决方案。我们没有铺设复杂的电缆，而是安装了用于防火保护的无线扩展系统。，由于不需要在规定的天花板探测器上铺设复杂的电缆，因此节省了大量的费用和金钱。

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是否有其他的创意解决方案，以满足现有建筑的古迹保护要求？

这通常需要特殊解决方案，尤其是在现有建筑内进行改造时。例如，我们可以为门窗系统或楼宇技术设计特殊的颜色或安装环境，使其与历史建筑完美匹配。例如，瑞士列入保护名录的蒙特勒火车站或法国敦刻尔克的四星级Radisson Blu Malo-Les-Baines 酒店和水疗中心都采用了这种定制的特殊解决方案。

因此，对列入保护名录的建筑，在处理上需要高度的创造性和谨慎小心。这是实现古建保护和现代化要求协调统一并找到可持续性解决方案的唯一途径。

如何满足规划师、建筑运营商和建筑使用者的需求？

这就需要采取全面的方法。我们建议尽早与有关各方进行持续对话。从一开始，我们就努力与作为总负责人的建筑师、楼宇配置规划师和其他专业规划师建立联系。理想的情况是，所有利益相关方都能聚在一起召开联席会议，尽管这在实践中并不总是那么容易实现。我们不能只是简单地提出问题，重要的是要明确解决相关的建筑法和可持续性发展问题，并将其作为既定目标纳入规划过程。这些标准包括能源标准、地区防火保护要求和全体人群适用设计等。

通过这种积极主动的方法可以提前识别潜在的冲突，并共同制定解决方案。这样，就能以最佳方式考虑到所有相关方的需求，并将其纳入一个连贯的整体方案中。