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既有建筑的可持续建筑性：以楼宇装修代替拆除

您的建筑是否年久失修？供暖装置老旧、平开窗漏水、几乎没有隔热材料？那就应该考虑一下楼宇装修。例如，采用现代供暖装置或现代楼宇技术和房间布局进行隔热。为了以节能的方式翻新建筑，并使其在设计方面达到最新水平，需要出色的改造和融资方案。

现有建筑的保养和现代化改造

盖泽门技术用于苏黎世 Sihlpost 翻新。 © Lorenz Frey / GEZE GmbH

德国许多建筑物的技术都已经非常陈旧。这导致能源消耗高、供暖成本高、生活质量低，并对环境和气候造成危害。德国的大多数建筑都是在 1978 年首个《隔热条例》颁布之前建造的。因此，这些建筑物（至少在建筑能耗方面）往往需要进行现代化改造，正如《建筑能源法》(GEG) 所规定的那样，在建筑供暖和制冷过程中节约能源并使用可再生能源。

楼宇装修是指对一个或多个楼层或整个现有建筑进行结构和技术修复、翻新、复原或现代化改造。一方面，这涉及维修，即消除缺陷（部分翻新）。但通常情况下，会通过现代化设计替换过时的设备和楼宇技术（全面翻新）。

门窗将在楼宇装修中发挥重要作用

在楼宇装修过程中，通常会对建筑物的外立面、墙壁、屋顶和地板进行隔热处理。此外，门窗、供暖系统、电气和卫生设施也是现有建筑最常翻新、更换或替换的部分。

富有生机的建筑翻新初见成效

富有生机的建筑翻新是实现德国政府和欧盟制定的气候目标的重要因素。到 2050 年，德国的 1800 多万栋住宅建筑和大约 170 万栋非住宅建筑（如办公楼、商业楼宇、医院、中小学、大学、体育设施、剧院和教堂）应基本实现“气候中和”，即几乎不再产生二氧化碳。事实上，非住宅建筑的能源翻新成本摊销相对较快，因为它们的能源需求往往高于住宅建筑。专业翻新和现代楼宇技术在某些情况下可节约高达 80% 的能源需求。

国家还通过德国复兴信贷银行 (KfW Bankengruppe) 为住宅和非住宅建筑的楼宇装修提供帮助：以贷款和补助金的形式为整体翻新或个别改造（如隔热、更换平开窗、空调设备和楼宇自动化）提供补贴。

德国复兴信贷银行 (KfW) 对楼宇装修的资助

德国政府通过德国复兴信贷银行 (KfW) 向个人、公司和地方政府提供贷款或投资补助，以补贴楼宇装修的费用。获得资助的基本前提是，翻新措施必须符合“KfW-能效之家”标准。“KfW-能效之家”是 KfW 在其推广计划中使用的一项技术标准。通过不同的数值表明，与同类新建建筑相比现有建筑每年所需的能源消耗量。数字越低说明能效越高，因此获得的资助补贴也越多。

适用于公司和个体经营者

KfW 节能计划——节能建筑和翻新（降低商业建筑的能源成本）

对于私人

节能翻新（翻新 KfW Efficiency House 或单独的能源相关措施）
房龄相关的翻新（减少栅栏和防盗的措施）
此外，针对房龄相关的翻新，KfW 还提供智能家居系统补贴——或针对能源相关的翻新工程，提供额外措施补贴。

对于社区、市政和社会企业

节能建筑和翻新（针对非住宅公共和社会基础设施内部现有建筑，进行能源相关的翻新）。
无障碍城镇（无障碍措施，现有公民和公共建筑、交通设施和公共空间可利用此类措施，翻新成同时适用于各年龄层和家庭成员的形式。）

能效咨询的资助

德国复兴信贷银行 (KfW) 的资助通常还要求有一位能效专家参与能源方案的创建。例如，如果有能源顾问参与规划和施工监督，房屋所有人和地方当局就能从德国复兴信贷银行 (KfW) 获得补助金（施工监督补助金）。

德国复兴信贷银行的多种资助方案

为加强安全、防火保护和全体人群适用设计而进行的楼宇装修

当然，楼宇装修首要考虑节能措施，这也是能获得资助的原因之一。不过，改变用途也可以成为楼宇装修的理由。此外，通常还有其他问题需要楼宇业主来决定。例如，如果建筑物在改建为日托中心时不再符合现代的安全和防火标准。或者，如果改建后的用途需要采用不同的房间布局。为实现残疾人友好型的生活和工作，全体人群适用设计也可以成为改造的目标。

通过德国复兴信贷银行的资助计划，楼宇业主在进行节能的楼宇装修的同时，还可以对楼宇进行重新设计。这意味着，即使是老旧楼宇也可以改造成智能楼宇。